管理の内容
大まかに3つあります。
① 家賃集金管理
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② 契約と解約のお手続き
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③ 入居者及び近隣対応
① 家賃集金管理
☆借主様からの家賃入金の確認
家賃管理口座で毎月の賃料のご入金を確認します。
☆貸主様への家賃等の送金
送金時に管理手数料を相殺してお振込みをさせて頂きます。
家賃は借主様よりご入金頂いた分を送金します。（滞納分は除きます。）
送金時振込手数料は、貸主様ご負担とさせて頂きます。
☆未収金の連絡・入金の依頼
お振込みのない借主様に連絡を取ります。
状況をお聞きして、対応をします。
☆未収金の家賃保証会社への連絡
未収金で連絡が取れない方や事情があり、すぐに入金できない方は、
保証会社に報告をします。
☆管理費・修繕積立金用支払代行（分譲マンション）
分譲マンションで管理費や修繕積立金を引き落とす場合、
弊社の口座から引き落としする事も可能です。
☆月次報告書の作成・郵送
毎月の明細を発行して、ご報告させて頂きます。
②契約と解約手続き
☆空室募集・契約手続き
空室のお部屋の募集をさせて頂きます。
又、賃貸契約書類の作成や手続きを進めます。
☆賃貸保証会社の更新
保証契約の更新がある場合は、更新手続きを進めます。
☆火災保険の更新
火災保険の更新手続きをします。
☆退去立ち会い
解約の際は退去立ち合いをさせて頂きます。
借主様と現地で確認を行います。
☆原状回復や敷金の精算
借主様の故意過失で発生した破損汚損があれば、
ご負担を頂きます。
敷金の返金があれば、借主様にご返金します。
☆再募集の為のリフォームの手配
新たに空いたお部屋のリフォームの手配を行います。
③借主様・近隣対応
☆借主様・近隣からの苦情・希望等の応対
借主様や近隣の方からの苦情等あれば、
応対をして、対策を講じます。
☆借主様からの設備の不具合の対応
借主様から「お湯が出ない。」「換気扇が動かない」等の設備の不具合の
対応を行います。
■修理業者の手配とお支払。
修理業者への依頼と修理後のお支払を行います。
■建物の清掃業者の手配と報告
物件によっては、清掃業者さんに入って頂きます。そのお手配とご報告です。
■建物の設備管理業者の手配と報告
消防点検や貯水槽等のメンテナンス等が発生する事もあります。そのお手配とご報告です。
管理手数料
毎月の家賃（共益費・水道料除く）の５％（別途消費税）が基準です。
築年数の古い文化住宅や戸建て、過去にトラブルが多発している物件については
別途協議をさせて頂きます。
家賃集金管理のみ等の対応もさせて頂いています。
貸主様のご要望に合わせて、ご提案をさせて頂きます。
