<<査定を依頼する前にしておいた方がいい事。>>西宮市の賃貸・売買なら株式会社仲屋

不動産の売却は、直接の取引が難しいため、不動産会社を通じて、

 

①　仲介　②　買取　のいずれかになると思われます。

 

 

 

そのため、ほぼ不動産会社に査定依頼をすることから始めますが、

 

不動産会社に査定を依頼する前に

 

出来れば、しておいた方がいいと思う事を書いておきます

 

 

 

①　簡単にでも売却の流れを把握しておく。

②　自分でもネットで簡易に金額を査定しておく。

③　売る物件についての書類を集めておく。

④　ローンがあれば、残債を確認しておく。

⑤　売却についての税金も確認しておく。　

⑥　売却後の住まいのめぼし。

 

 

 

①　簡単にでも売却の流れを把握しておく。

 

　不動産会社に査定依頼をする際にお聞きする事もできますが、

　まずはネットで流れを検索する事も可能です。事前にざっくりと把握しておくと

　疑問点も出てくると思いますので、不動産会社に査定依頼をするときに

　質問をする事も可能です。

 

　弊社でも　売却の流れを載せてますので、参考にして下さい。

 

 

 

②　自分でもネットで簡易に金額を査定しておく。

 

　　最近はネットに土地の相場や戸建ての事例が出ていますので、

　　その事例を基に簡易に金額を出してみてはいかがでしょうか？

 

　　又、土地については町単位でおおよその金額出ています。

　　土地の形状や大きさによっては少し難しいですが、

　　一般的な相場が分かれば、一旦はそれでいいと思います。

 

　　後で不動産会社から査定金額をお聞きするのですが、その際の

　　目安になると思います。

 

 

 

③　売却物件についての書類を集めておく。

 

　　売却物件についての書類があれば、集めておく方がいいです。

　　権利証（または登記識別情報）、購入時の契約書、図面、建築図書等です。

 

　　権利証（または登記識別情報）は、なくても売却はできますが、

　　所有権移転の際に費用の負担が少しかかってきます。

 

　　購入時の契約書は、不動産を売却するにあたっての譲渡税の算出で必要です。

　　契約書がなくても購入価格が把握できるものがあれば、いいですが、

　　契約書がなくて購入価格が把握できない場合、譲渡税の算出上、

　　購入金額を売却価格の５％にすることになり、譲渡税が発生する可能性があります。

　　

　　又、引き渡し時に印鑑登録証明書が必要ですので、印鑑登録をしていない方は、

　　そのお手続きも必要です。

　　

 

 

④　ローンがあれば、残債を確認しておく。

 

　　ローンが残っている場合、残債よりも低い金額での売却は一般的には困難ですので、

　　残債の確認が必要です。又、売却にあたっての諸経費も考慮しないといけないです。

　

　　住宅ローンの決済時にお渡し、もしくは郵送等で「返済予定表・返済計画表」というものが

　　送られていると思いますので、ご確認をして下さい。

 

 

⑤　売却についての税金も確認しておく。　

 

　　売却にあたっては、税金が発生する可能性があります。

　　又、特例等で全く発生しない可能性もあります。

　　それぞれのご事情又は、売却価格によっても変わってきますので、

　　簡単に確認をしている方がいいとも思います。

 

 

⑥　売却後の住まいのめぼし。

 

　　ご自宅を売却する場合は、引き渡し後にお住まいになるところを

　　探さないといけないです。どれぐらいの予算で探すタイミングはどれぐらいなのかは

　　不動産会社と打ち合わせをする必要がありますが、希望条件はある程度固めている方が

　　いいと思います。